Vous êtes artisan du bâtiment à Roanne, SaintÉtienne ou dans la Plaine du Forez et vous vous posez cette question très concrète : 

« Comment trouver plus de chantiers et du chiffre d’affaires, surtout l’hiver, quand le téléphone sonne moins ? » 

Vous avez peutêtre déjà essayé : 

• de baisser vos prix, 

• de payer pour des annonces sur internet, 

• de dépendre à 100 % des plateformes ou de la recommandation. 

Mais il existe une autre voie, plus stratégique : utiliser votre savoirfaire pour créer votre propre demande de travaux… et en profiter pour vous constituer un patrimoine immobilier. 

Cette solution, c’est la SCI à l’IS, parfois combinée à une holding. 

 

Votre vrai problème : pas assez de chantiers réguliers, surtout l’hiver 

Dans le bâtiment, vous le savez mieux que personne : 

• entre décembre et mars, les clients reportent les travaux, 

• la météo bloque certains chantiers, 

• les particuliers ont d’autres priorités de dépenses, 

• la trésorerie se tend, alors que les charges continuent à tomber. 

Vous ne cherchez pas juste une « astuce fiscale », vous cherchez : 

• des chantiers en continu, 

• du chiffre d’affaires prévisible, 

• la sécurité pour vous et vos salariés. 

C’est exactement là que la SCI à l’IS peut devenir votre meilleur outil. 

 

La SCI à l’IS : créer vousmême vos chantiers (au lieu d’attendre les demandes) 

Plutôt que d’attendre que les clients vous appellent, vous pouvez créer un circuit de travail interne : 

1. Vous créez une SCI à l’impôt sur les sociétés (IS). 

1. La SCI achète un bien immobilier (immeuble, appartement, local pro) à Roanne, SaintÉtienne ou dans la Plaine du Forez, financé à 100 % par la banque. 

1. Votre entreprise de bâtiment facture les travaux réalisés sur ce bien à votre SCI. 

Concrètement, cela veut dire que : 

• vous créez un chantier pour vousmême, sans dépendre des demandes extérieures ; 

• vous remplissez votre planning, notamment pendant l’hiver ; 

• la SCI rembourse le crédit et fait grossir votre patrimoine immobilier. 

Vous ne subissez plus complètement le marché : vous générez votre propre activité. 

 

Comment ça répond à votre besoin de chiffre d’affaires 

Avec ce montage, vous pouvez : 

• planifier des gros travaux sur votre bien en période creuse ; 

• maintenir une activité régulière pour vos équipes ; 

• lisser votre chiffre d’affaires sur l’année ; 

• éviter les mois « catastrophes » où la trésorerie est dans le rouge. 

Au lieu de « chercher désespérément des chantiers » tous les hivers, vous savez que : 

• votre SCI a un programme de travaux, 

• votre entreprise a des factures à émettre, 

• vous ne dépendez plus uniquement des demandes clients. 

Et en plus, au lieu que ces efforts servent seulement à faire du chiffre ponctuel, ils construisent un vrai patrimoine à votre nom (ou celui de votre famille). 

 

Le réseau local d’artisans : une solution pour ne jamais être seul 

Vous n’êtes pas obligé de faire tout cela tout seul dans votre coin. 

Les pots chez Sograma, Sagra, Gedimat, Chausson Matériaux, Samse, Batterie Matériel 42 et les événements chez les négoces sont des lieux parfaits pour : 

• rencontrer des artisans complémentaires (électriciens, maçons, menuisiers, plaquistes, peintres, plombiers, carreleurs, couvreurs…) ; 

• parler de vos projets de SCI à l’IS ; 

• vous recommander mutuellement pour vos chantiers respectifs. 

Exemple concret : 

• vous êtes plaquiste, 

• vous lancez un projet de SCI à l’IS, 

• vous faites intervenir un électricien et un plombier que vous connaissez via le négoce, 

• et eux, sur leurs propres projets SCI, vous rappellent à leur tour. 

Vous créez ainsi : 

• un flux de chantiers croisé, 

• des prix maîtrisés entre pros, 

• une qualité de travail élevée (votre réputation locale est en jeu). 

Votre réseau devient une source régulière de chantiers, pas seulement un carnet d’adresses. 

 

En 10 à 20 ans : plus de sécurité et une rente immobilière 

À court terme, la SCI à l’IS répond à votre problème actuel :
du travail et du chiffre d’affaires, même quand le marché est mou. 

Mais à moyen et long terme, elle vous apporte aussi : 

• un patrimoine immobilier locatif, 

• des revenus complémentaires (loyers, plusvalues futures), 

• une solution pour préparer votre retraite ou une éventuelle revente. 

Vous transformez votre savoirfaire d’artisan en quelque chose qui reste :
des murs, des biens, des rentes. 

 

Le montage SCI à l’IS + holding : pour ceux qui veulent structurer un vrai « groupe » 

Si vous êtes déjà bien installé ou que vous avez de l’ambition, vous pouvez aller plus loin avec le combo SCI à l’IS + holding : 

• la SCI à l’IS détient les biens immobiliers, 

• la holding détient :  

• votre société de bâtiment, 

• vos parts de SCI, 

• éventuellement d’autres activités. 

Intérêt pour vous : 

• mieux organiser vos flux financiers, 

• optimiser la fiscalité de vos remontées de bénéfices, 

• préparer plus facilement une transmission (à vos enfants, à un repreneur, etc.). 

Mais ce type de montage doit être construit sur mesure, pas copiécollé d’un exemple trouvé sur internet. 

 

Pourquoi vous faire accompagner par un cabinet qui connaît VRAIMENT les artisans du bâtiment 

Si vous lisez cet article, c’est que vous cherchez des solutions concrètes, pas du jargon. 

La réalité, c’est que : 

• mal monter une SCI à l’IS peut coûter cher (fiscalement et juridiquement), 

• confondre les flux entre votre boîte et la SCI peut attirer l’attention du fisc, 

• mal dialoguer avec la banque peut bloquer votre projet. 

AURUS expertcomptable spécialisé dans les artisans du bâtiment à Roanne et SaintÉtienne va vous aider à : 

• vérifier que cette stratégie est adaptée à votre situation (CA, trésorerie, charges, endettement) ; 

• choisir le bon statut et la bonne fiscalité (SCI à l’IS, holding, rémunération, dividendes…) ; 

• structurer proprement les flux entre votre entreprise et la SCI ; 

• préparer un dossier béton pour la banque ; 

• suivre ensuite vos chiffres en temps réel, pour ajuster si besoin. 

 

Ce que fait concrètement le cabinet Aurus pour vous aider 

Le cabinet Aurus, expertcomptable basé à Roanne et SaintÉtienne, accompagne déjà de nombreux artisans du bâtiment de la région dans ce type de stratégie. 

Concrètement, nous pouvons : 

• analyser votre situation actuelle (activité, saisonnalité, trésorerie) ; 

• chiffrer différents scénarios de SCI à l’IS (seul ou avec une holding) ; 

• créer les structures (statuts, options fiscales, démarches) ; 

• mettre en place un suivi comptable et fiscal clair sur toutes vos sociétés ; 

• vous accompagner dans vos échanges avec le banquier. 

Nous utilisons des outils modernes comme Pennylane pour que vous puissiez : 

• suivre votre trésorerie et vos chantiers en temps réel ; 

• voir clairement les flux entre votre entreprise et votre SCI ; 

• gagner du temps sur la paperasse et vous concentrer sur vos chantiers. 

 

Et maintenant, que faire si vous cherchez des chantiers et du chiffre d’affaires ? 

Si aujourd’hui vous êtes : 

• inquiet pour les prochains mois, 

• fatigué de courir après les chantiers, 

• en train de chercher sur internet « comment trouver plus de travaux dans le bâtiment », 

alors la bonne question à vous poser est peutêtre : 

« Comment puisje créer mes propres chantiers et construire en même temps quelque chose qui me restera ? » 

La SCI à l’IS (avec ou sans holding) est une vraie piste à étudier sérieusement. 

Parlons de votre situation 

Aurus peut vous proposer : 

• un rendezvous d’étude pour faire le point sur votre activité, 

• des simulations chiffrées adaptées à votre cas (pas un modèle tout fait), 

• un accompagnement complet si vous décidez de passer à l’action. 

👉 Contactez le cabinet Aurus (Roanne / SaintÉtienne) pour voir si la SCI à l’IS peut devenir, pour vous, une solution concrète pour sécuriser des chantiers et du chiffre d’affaires toute l’année, tout en construisant votre patrimoine.