Optimiser ses revenus locatifs en LMNP et SCI

Vous êtes en recherche de l’optimisation de votre rendement locatif ? Avez-vous pensé au statut fiscal du LMNP ? SCI à l’impôt sur le revenu ou SCI à l’impôt sur les sociétés ?
Vous avez investi ou vous désirez investir dans de l’immobilier locatif ? AURUS vous accompagne dans toutes les étapes du développement de votre patrimoine immobilier.
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Adaptez votre régime fiscal selon votre investissement

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) comporte des incitations fiscales.

Simulation de l’impact de l’effort de trésorerie entre une SCI à l’IR et à l’IS.

 

Prendre un RDV gratuit

Régime forfaitaire

Aussi appelé micro-BIC, vous serez imposé sur la moitié de vos recettes.

  • Abattement forfaitaire pour frais pour calcul du revenu imposable
  • Aucune obligation d’une tenue comptable
  • Exonération de la plus-value au-delà de la 22ème année
  • Aucune déduction supplémentaire de charge possible en dehors de l’abattement forfaitaire
  • Amortissement non déductible

LMNP
LMNP

Régime réel

En optant pour le régime réel, vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes afin de diminuer vos revenus locatifs tout en ayant la possibilité de créer des déficits reportables.

  • Amortissement déductible
  • Déduction de toutes les charges
  • Exonération de la plus-value au-delà de la 22ème année
  • Déficit imputable uniquement sur les revenus de même nature de l’investisseur
  • Obligation de tenue d’une comptabilité commerciale

Le cabinet d’expertise comptable AURUS vous accompagne dans l’optimisation de vos revenus locatifs à Saint-Etienne et Roanne.

LMNP

30 €* (à partir de)
  • Entretien conseil
  • Simulation immobilière
  • Déclaration d’activité
  • Bilan et liasse fiscale
  • Frais CGA compris

*Tarif comptable à partir de 30 € TTC car vos frais de comptabilité feront l’objet d’une réduction d’impôt sur le revenu, en tant qu’adhérent d’un CGA.

Les avantages à travailler avec le cabinet AURUS

Nous prenons en charge l’intégralité des obligations comptables et fiscales de la location meublée : vous vous déchargez des formalités comptables et déclaratives relatives au statut de LMP/LMNP.

Votre Expert-Comptable spécialiste des Loueurs en meublé vous assure un conseil précis, personnalisé et sécurisé.

Nous vous assurons une assistance face à la complexification des déclarations, et aux enjeux juridiques et fiscaux.

Nous mettons à votre disposition un collaborateur dédié.

Les étapes de l’inscription de votre LMNP et le formalisme à respecter

Afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux proposés lors de la création de LMNP, vous devez vous assurer de remplir correctement les formalités administratives.

Déclaration d'existence

Déclaration d’existence de votre activité en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (formulaire POI) auprès du greffe du Tribunal de Commerce compétent.

Centre de Gestion Agréé

Adhésion à un CGA pour les personnes physiques qui vous permet de bénéficier de deux avantages :

  • D’une part, la réduction d’impôt sur votre revenu, égale aux 2/3 des honoraires pour l’exercice comptable et des frais d’adhésion au CGA, le tout plafonné à 915 € par an ;
  • D’autre part, la non-majoration de 25% du bénéfice imposable pour le calcul de l’impôt.

Banque

Ouvrir un compte bancaire uniquement dédié à vos LMNP.

Les taches effectuées par notre cabinet comptable sont les suivantes :

  • Création de votre activité sous le statut de Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel et inscription éventuelle à un centre de gestion agréé,
  • Saisie des pièces comptables, (il est indispensable d’avoir un compte bancaire séparé des comptes personnels ou professionnels pour l’activité de loueur en meublé),
  • Établissement des comptes annuels et de la déclaration fiscale, la transmission des déclarations 2031, 2033 et annexes par le dispositif TDFC
  • L’édition des journaux, balances et grand livre à la date de clôture comptable
  • Restitution pour votre déclaration de revenus des données à reporter sur la déclaration n°2042
LMNP

Rencontrez un Expert Comptable AURUS.: le partenaire de votre rendement locatif

Vous souhaitez optimiser vos revenus ? Faites appel aux conseils d’un professionnel.

Retrouvez nos deux cabinets :

  • 5  rue de la productique 42000 Saint-Etienne
  • 2 rue Fontquentin 42300 Roanne

Les raisons d'investir dans l'immobilier à Saint-Etienne et Roanne

Pourquoi investir à Saint-Etienne ?

Saint-Etienne et sa proche périphérie figurent régulièrement au palmarès des meilleures villes où investir. En 2018, Les Echos investir confirme l’engouement pour la ville de Saint Etienne, classée dans le top 5 des villes offrant la meilleure rentabilité locative en France, avec un rendement brut de l’ordre de 8.9%.

Meilleur Taux ou Économie Matin ont récemment souligné les attraits de Saint-Etienne en terme d’investissement locatif, une opération qui consiste à acheter un bien immobilier neuf ou ancien (appartement, local, garage) dans le but de le mettre en location dans un secteur favorisé par la demande locative.  

Une opération immobilière bien menée peut ainsi dégager jusqu’à 9% de rentabilité locative brute dans la région, un bel exploit à comparer aux 0.75% offerts par le livret A depuis février 2018, ou aux 1.25% du LEP..

Pourquoi investir dans un logement étudiant à Saint-Etienne ?

Classée 5ème au classement des grandes villes étudiantes de l’étudiant, la ville de Saint Etienne attire et concentre plus de 25 000 étudiants répartis dans 5 campus :

  • Tréfilerie (Sciences humaines et économie)
  • Fauriel (Sciences de l’ingénieur et management)
  • Métare (formations professionnalisantes)
  • Carnot / Manufacture (Sciences et Design), Nord (ingénierie et santé) et 200 laboratoires.

Formations de qualité, cadre de vie agréable, vie culturelle attractive, la ville stéphanoise plaît aux étudiants et connaît un réel attrait à tel point que nous observons une augmentation de 30% du nombre d’étudiants s’installant dans cette ville d’Auvergne Rhône-Alpes depuis les dix dernières années. Cette population étudiante est favorable au dynamisme de l’immobilier, une bonne raison pour réaliser un investissement locatif dans un logement étudiant !

Quel rendement locatif à Roanne ?

Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, Roanne est connue pour son textile (Carré Blanc), sa gastronomie (Trois Gros, Pralus, les papillotes Révillon, Valentin Traiteur), son quartier de l’Arsenal (Nexter, Michelin) et l’équipe de basket professionnel (Chorale Roanne Basket). Depuis 2010, la population stagne autour des 35 000 habitants. Ville à taille humaine avec un trafic fluide. Roanne compte environ 3000 étudiants répartis entre les différents établissements : IUT, école de soins infirmiers, ITECH/POLYTECH, un CFA.

Le montant des loyers est correct et permet d’envisager de bonnes rentabilités locatives. L’offre locative est normale, adaptée au type de population mais très faible pour les biens de qualité. Il est facile de faire une location en nu ou en meublé. Vous trouverez toujours preneur pour un bien de qualité. Il est donc possible d’investir sur tous types de biens, du studio au F5. Au vu du petit nombre d’étudiants, la demande en studios et colocations est déjà remplie. En revanche, il manque de nombreux biens pour les jeunes professionnels ou les couples sans enfants. Par ailleurs, les logements meublés sont recherchés pour la facilité : ils sont aussi plutôt rares. Il convient de souligner que Roanne est en pleine renaissance. De nombreux projets de modernisation (grand centre commercial en plein cœur de ville) sont en cours ainsi que la transition écologique.

Faut il investir à Roanne ?

Notons un prix de l’immobilier très bas et pourtant avec de vraies perspectives d’amélioration. Le secteur économique reprend vie avec de nombreuses créations d’emploi. Par ailleurs, Roanne est une ville où il fait bon vivre. Les loyers y sont corrects, ce qui permet une rentabilité facile de 7% net minimum. Les lyonnais, proche voisin, sont d’ailleurs attirés par le cadre de vie roannais.