Un investissement immobilier stéphanois avec le statut de LMNP réalisable sans expert comptable ?
En tant que particulier et investisseur, vous vous posez certainement cette question…
Puis-je réaliser un investissement immobilier rentable avec le statut de LMNP sans faire appel à un expert-comptable ?
Arguant qu’un expert-comptable pour gérer son patrimoine immobilier personnel représente un coût. Et peut-être pensez-vous que cela pourrait grignoter votre rendement locatif ! Voici 5 raisons qui vous feront probablement changer d’avis sur la question.
Vous vous rendrez compte que faire appel à un expert-comptable est INDISPENSABLE si vous voulez investir encore et encore et prospérer en immobilier en alliant la bonne fiscalité et la bonne vision à long terme.
#1 – GAIN DE TEMPS POUR LA GESTION LOCATIVE
Les locataires vous accaparent déjà vos weekends pour de menus travaux, de même que votre quotidien. Et quand c’est l’heure de faire votre déclaration de revenu meublé vous mettez un temps fou rien qu’a comprendre les bonnes cases à remplir ? Un expert-comptable dédié à l’immobilier sera efficace et vous restituera vos données rapidement. Il peut même calculer le rendement locatif net chaque année.
#2 – FIABILITE DES REVENUS FONCIERS DECLARES
Un expert comptable dédié aux investissements locatifs délivre une attestation lors de la réalisation du BIC LMNP/LMP. Cela engage sa responsabilité, gage d’un professionnel averti et compétent.
#3 – UNE ANALYSE FINANCIERE DU RENDEMENT LOCATIF PAR UN EXPERT-COMPTABLE
Avec notre simulateur immobilier, chez AURUS, on vous oriente vers le bon choix entre LMNP, LMP, micro foncier, SCI IR, SCI IS. Faut-il optimiser le tout avec un démembrement de propriété ? Toutes ces questions, nous y répondrons, en fonction de votre profil.
#4 – CONTROLE FISCAL REDUIT EN TRAVAILLANT AVEC UNE FIDUCIAIRE
Un contrôle fiscal n’est pas interdit dans l’immobilier avec un risque de contrôle sous-jacent de vos revenus personnels. Le rôle du cabinet comptable AURUS avoir le même langage que le contrôleur fiscal, et surtout anticipé ce risque de contrôle avec l’établissement d’une comptabilité fiable. Car à faire soi-même, en étant novice, vous avez une forte probabilité d’erreurs et donc d’angoisse à l’idée d’un rejet de comptabilité.
#5 – HONORAIRES DU CABINET COMPTABLE AURUS SONT DEDUCTIBLES
Et oui ! les honoraires liés à la gestion locative sont déductibles, tel que mentionné dans le BOFiP : « les sommes qu’un propriétaire verse à un tiers pour la tenue de la comptabilité de ses immeubles et diverses tâches administratives ou de secrétariat […]sont des charges déductibles ».
Le plus AURUS, adhérer à un centre de gestion agrée partenaire, et vous pourrez déduire tous les ans jusqu’à 2/3 des honoraires (dans la limite de 915 € par an) sur votre déclaration globale de revenus.
BONUS #6 – CONSEILS ADAPTES A VOTRE SITUATION ET ACCOMPAGNEMENT STRATEGIQUE
En effet, un expert-comptable est un partenaire indispensable pour votre prospérité. Car il saura vous conseiller et vous informer des nouvelles lois et des modifications liées à la fiscalité. Et je pense que vous le savez. Ce que vous ne savez pas vous coute de l’argent.
AURUS : Le cabinet comptable dédié à l’immobilier
Je vous recommande l’offre de services d’une coach immobilière Audrey PERRIN. et profitez de 30 minutes de coaching offerts !
Elle vous propose des formations pour vous aguerrir dans la gestion de votre parc immobilier, dans les étapes à appréhender pour cibler votre 1er investissement locatif ou dans le coaching de la colocation.
Intérets du LMNP colocation à Saint Etienne ?
La colocation est un mode récent et alternatif qui procure des avantages pour le propriétaire. Certains propriétaires ont démontré qu’investir dans la colocation meublée est une solution pour réaliser un investissement immobilier avec un cash-flow positif (marge) à court terme. Situation encore plus pertinente sur le marché locatif stéphanois, où le prix de l’immobilier pour une grande ville est parmi les plus faible de France. Il convient de noter que les lyonnais s’intéressent au marché stéphanois du fait de la tension immobilière à Lyon.
Ci-joint un article de presse intéressant.
Colocation meublée en LMNP ou LMP à Saint Etienne : optimisateur de rentabilité locative ?
La rentabilité locative d’un logement en colocation permettrait d’être accrue, tout en diminuant l’imposition. La colocation meublée avec le régime attractif du LMNP sur certains dossiers a permis d’atteindre une rentabilité locative brute au dela de 10% !!!
Pour le propriétaire, malgré le flux de nouveaux colocataires, cela permet de réduire la vacance locative, mutualiser la garantie locative, tous en bénéficiant du statut de LMNP.
Contrat de colocation, un formalisme particulier ?
Il existe 2 types de contrat de colocation, dans les 2 cas, il convient de respecter les règles du logement meublé en résidence principale, conformément aux articles 25-1 et suivants de la loi du 06/07/1989. Dans cette situation, le propriétaire que vous êtes, doit équiper le logement des biens meubles listés par le décret du 31/07/2015.
Le propriétaire peut soit signer une colocation meublée avec un contrat unique, soit une colocation meublée avec plusieurs contrats.Bail individuel ou collectif (avec ou sans clause de solidarité).
Pour plus d’explications.
Si vous souhaitez télécharger des baux qui ont été créés par un avocat fiscaliste (Maître Dimitri Bougeard, avocat investisseur spécialisé en immobilier), cliquez sur ce lien. Ces baux sont conformes aux changements de législation des loi Alur et Elan.
Besoin de conseils sur la fiscalité de la coloc’ ? et du statut de LMNP ? ou de LMP ? Contactez nous par mail ou par tél
